Dichtheitsprüfung in Hünstetten

Geprüft werden in der Regel alle erdverlegten Abwasserleitungen auf dem Grundstück, also Grundleitungen, Leitungen im Erdreich und der Hausanschluss. Grundleitungen verlaufen dabei meist unter der Bodenplatte des Gebäudes und sind deshalb schwer zugänglich. Hinzu kommen Revisions- und Kontrollschächte, die eigens auf Dichtheit geprüft werden. Je nach Satzung können auch Leitungen für Regenwasser oder Mischwasser dazugehören, wenn sie an den öffentlichen Kanal angeschlossen sind. Leitungen innerhalb des Gebäudes oberhalb der Bodenplatte sind meist nicht Teil der Pflichtprüfung. Welche Leitungen genau erfasst werden müssen, legt die örtliche Abwassersatzung fest, im Zweifel lohnt eine Nachfrage.

Die Kosten richten sich vor allem nach der Länge der Leitungen, der Anzahl der Prüfabschnitte und Schächte sowie nach dem Zustand der Anlage. Ein Einfamilienhaus mit kurzer Grundleitung und gut erreichbarem Revisionsschacht ist einfacher zu prüfen als ein verzweigtes Leitungsnetz eines Gewerbebetriebs. Zusätzlicher Aufwand entsteht, wenn Leitungen erst gereinigt werden müssen, Zugänge fehlen oder Pläne der Entwässerung nicht vorliegen. Auch die Frage, ob eine Kamerafahrt vorab nötig ist, beeinflusst den Umfang. Ein verlässliches Angebot setzt deshalb voraus, dass Lage und Aufbau der Leitungen vorher bekannt sind.

Vor der eigentlichen Prüfung wird die Leitung gereinigt und meist mit einer Kamera befahren, um sichtbare Schäden früh zu erkennen. Dann werden die Prüfabschnitte festgelegt, zum Beispiel von Schacht zu Schacht oder vom Gebäude bis zum Übergabepunkt. Die Abschnitte werden mit Absperrblasen verschlossen und mit Wasser oder Luft geprüft. Messwerte, Prüfdauer und Ergebnis werden für jeden Abschnitt festgehalten. Schächte werden gesondert geprüft. Am Ende steht ein Protokoll, das zeigt, welche Abschnitte bestanden haben und wo Mängel vorliegen. Bei Undichtigkeit folgt im Anschluss die Beratung zur passenden Sanierung.

Eine nicht bestandene Prüfung bedeutet zunächst nur, dass ein Abschnitt saniert werden muss, bevor ein gültiger Nachweis möglich ist. Mit einer Kamerafahrt wird die undichte Stelle genau geortet. Häufige Ursachen sind Risse, verschobene Muffen oder Wurzeleinwuchs. Viele dieser Schäden lassen sich grabenlos beheben: Ein Kurzliner dichtet einzelne Stellen ab, eine Beschichtung per Spraycoating erneuert längere Abschnitte von innen. Danach wird der Abschnitt erneut geprüft, damit der Nachweis vollständig ist. Fordert die Gemeinde einen Nachweis, kann sie auch eine Frist für die Sanierung setzen. Es lohnt sich, diese früh einzuplanen.

Bei beiden Verfahren wird ein Leitungsabschnitt mit Absperrblasen verschlossen und dann unter festgelegten Bedingungen geprüft. Bei der Wasserprüfung wird der Abschnitt bis zu einer bestimmten Höhe gefüllt. Über eine vorgegebene Zeit wird gemessen, wie viel Wasser nachgefüllt werden muss, um den Stand zu halten. Bei der Luftprüfung wird ein Prüfdruck aufgebaut und beobachtet, wie stark er abfällt. Liegen die Werte innerhalb der zulässigen Grenzen, gilt die Leitung als dicht, andernfalls als undicht. Für neu verlegte Leitungen beschreibt DIN EN 1610 die Prüfung, für bestehende Anlagen gilt DIN 1986-30.

Das Protokoll dokumentiert für jeden geprüften Abschnitt das Verfahren, die Prüfbedingungen, die Messwerte und das Ergebnis. Dazu gehören Angaben zum Grundstück, zur Lage der Leitungen und Schächte, zu Material und Durchmesser sowie zu Datum und Prüfdauer. Häufig wird ein Lageplan beigefügt, ergänzt durch Kamerabilder, wenn vorab befahren wurde. Bei nicht bestandenen Abschnitten beschreibt das Protokoll, wo die Mängel liegen. Bewahren Sie das Dokument sorgfältig auf. Es dient als Nachweis gegenüber der Gemeinde, hilft bei einem späteren Verkauf und bildet die Grundlage für jede künftige Prüfung der Anlage.

Typische Anlässe sind ein Neubau, ein größerer Umbau, eine Sanierung der Leitungen und der Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Bei neuen Leitungen dient die Prüfung als Abnahme, bevor die Gräben geschlossen werden. Nach einer Sanierung belegt sie, dass die Reparatur dicht ist. Beim Hausverkauf schafft ein aktueller Nachweis Klarheit für beide Seiten, da Schäden an Grundleitungen sonst lange verborgen bleiben. Sinnvoll ist eine Prüfung auch bei Verdacht, etwa wenn feuchte Stellen, Absackungen oder wiederkehrende Verstopfungen auftreten. Gewerbebetriebe und Grundstücke in Wasserschutzgebieten unterliegen oft zusätzlichen Anforderungen der zuständigen Behörden.